IGP-M: O Vilão ou Aliado do Seu Aluguel?

O índice que muitos chamam de "inflação do aluguel" pode ser tanto um obstáculo quanto uma oportunidade. Conhecer suas nuances é essencial para tomar decisões financeiras acertadas.

Definição e importância do IGP-M

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é divulgado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e serve de base para o ajuste de contratos e tarifas públicas em todo o Brasil. Criado em 1940, tornou-se um índice de referência obrigatório para aluguéis, planos de saúde, seguros e mensalidades escolares.

Popularmente chamado de "inflação do aluguel", o IGP-M reflete a variação de preços em diferentes fases da economia, fornecendo uma visão ampla da inflação nacional. Entender sua dinâmica ajuda proprietários e inquilinos a equilibrar expectativas e evitar surpresas financeiras.

Composição e Fórmula de Cálculo

O IGP-M é calculado com base em três indicadores principais:

A fórmula de cálculo é:

IGP-M = (60% × IPA-M) + (30% × IPC-M) + (10% × INCC-M)

Os dados são coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência, em sete capitais brasileiras. Essa abrangência garante um retrato fiel da inflação nacional.

Como o índice influencia seu contrato de aluguel

Quando o IGP-M apresenta alta, o valor do aluguel tende a subir na mesma proporção, pois reflete o aumento dos custos de construção e produção. Contratos de locação costumam prever o reajuste conforme variação positiva do índice, protegendo proprietários de perdas financeiras.

Por outro lado, em cenários de deflação, o inquilino pode ter direito à redução do valor do aluguel, caso o contrato não inclua cláusulas limitativas. No entanto, muitos acordos contêm regras que impedem descontos automáticos, exigindo negociação direta.

Dados recentes e cenários de 2025

Em outubro de 2025, o IGP-M fechou em -0,36%, após subir 0,42% em setembro. No mês seguinte, houve alta de 0,27%, revertendo a trajetória de queda.

No acumulado do ano até outubro, o índice registra -1,30%, enquanto nos últimos 12 meses o saldo é de 0,92%. Esses valores serão utilizados para calcular o reajuste de aluguéis que têm o IGP-M como base.

O recuo de -0,11% nos 12 meses até setembro de 2025 marcou o primeiro recuo desde maio de 2024, refletindo a desaceleração dos preços no atacado, especialmente em produtos agropecuários.

Historicamente, em junho de 2025, o índice teve deflação de 1,67%, a maior desde junho de 2023. No mesmo período, o IPA-M sofreu queda de 4,48% em agropecuária, pressionando o IGP-M para baixo.

Estratégias de negociação para inquilinos

• Apresentação de comprovantes de renda: Demonstre redução de faturamento ou renda para justificar um desconto.
• Credibilidade do inquilino como argumento: Lembre ao proprietário de seu histórico de pagamentos em dia para fortalecer sua posição.
• Desconto por pagamento antecipado: Ofereça quitar parcelas futuras em troca de um abatimento no aluguel.
• Cláusulas de revisão contratual: Sugira ajustes periódicos que considerem índices alternativos, como o IPCA, para evitar oscilações bruscas.

Iniciativas de mercado e futuras tendências

• Plataformas como QuintoAndar têm proposto a negociação proativa e eficaz entre inquilinos e proprietários para aplicar índices menores.
• Empresas de locação e corretoras buscam substituir o IGP-M pelo IPCA em novos contratos, visando maior previsibilidade.
• Decisões judiciais recentes têm favorecido inquilinos quando há desequilíbrio contratual gerado pela alta expressiva do IGP-M.

Conclusão: Transformando desafios em oportunidades

O IGP-M pode ser encarado como um vilão quando pressiona o orçamento familiar, mas também pode se transformar em aliado, se utilizado como ferramenta de negociação e planejamento.

Conhecer seu funcionamento, acompanhar as variações e adotar estratégias de negociação inteligente coloca tanto inquilinos quanto proprietários em posição de vantagem. A informação é o principal recurso para evitar surpresas e construir acordos equilibrados.

Ao compreender a dinâmica do IGP-M, você deixa de reagir passivamente às oscilações e passa a definir o ritmo das suas finanças. Use esse conhecimento para proteger seu patrimônio, garantir a saúde do seu orçamento e inspirar diálogos construtivos com quem aluga ou aluga para você.